Área

Área (ZUM) com 16.537 m² - Altura Km 29 Rod. Rap. Tavares AT: 16.537,71 m² (frente: aprox. 200 m)Valor de Venda: R$ 14.890.000,00 (quatorze milhões, oitocentos e noventa mil reais) já com comissão de 6% (seis por cento)Valor do condomínio: -Valor do IPTU (2024): R$ 6.720,00 ano à vista ou 12 x de R$ 622,00Permuta: não estudaDocumentação: 100% okFinanciamento Bancário: permitePlacas de imobiliárias: permiteResidencial/Comercial(depende de um funcionário para abrir)Estado de Conservação: -Ano da construção original: -Descrição do imóvel Área por 3 terrenos contíguos, totalizando de 16.537,71 m², sendo:13.319 utilizáveis e 3.218 m² de área de preservaçãoFormado por 3 terrenos:Terreno1: 12.655,07 m²Terreno 2: 3.550,00 m²Terreno 3: 332,64 m²Aproximadamente 200 metros de frente para R Dr Ladislau Retti.Grande platô na parte central do lote.Área de preservação comZona de Uso Misto (ZUM), vizinha a diversas fábricas e centros logísticos.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Nº Matrículas / R.I. Cotia: Terreno 1: 557 Terreno 2: 72.729Terreno 3: Escritura Pública de Cessão e Transferência de Direitos PossessóriosInscrição Cadastral / Cotia: Terreno 1: 23162.33.35.0001.00.000Terreno 2: 23164.61.27.0001.00.000Terreno 3: 23164.41.02.0001.00.000

Área (ZUM) com 10.321m² - Km 21 Rod. Rap. Tavares Residencial/ComercialAcesso pela rua que sobe até a entrada da Fiat SinalAT: 10.321,40 m² (frente: 143,20 m)Valor de Venda: R$ 15.690.000,00 (quinze milhões, seiscentos e noventa mil reais) já com comissão de 6% (seis por cento)Valor do condomínio: -Valor do IPTU (2024): R$ 14.584,00 ano à vista ou 12 x de R$ 1.350,00Permuta: não estudaDocumentação: 100% okFinanciamento Bancário: permitePlacas de imobiliárias: Não permiteEstado de Conservação: -Ano da construção original: -  Descrição do imóvel Ótimo terreno, com 10.321 m², no Km 21 da Rap. Tavares, logo atrás da concessionária Fiat Sinal.Acesso pela mesma rua que dá acesso à concessionária.Boa topografia, com amplo platô.No total são 3 lotes (3 matrículas), mas que estão sendo oferecidos todos juntos.Bom potencial para empreendimento residencial ou comercial.Proprietário está providenciando Certidão de Diretrizes - alega se Zona de Uso Misto (ZUM).Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.

Km 36 Rap. Tavares - Área para Incorporação (loteamento / condomínio) ou Chácara 18.455m² (Certidão Diretrizes e Planialtimétrico disponíveis nas fotos)AT: 18.455,40 m² (frente: aprox. 250 m)Valor de Venda: R$ 7.000.000,00 (sete milhões de reais) já com comissão de 6% (seis por cento)Valor de locação: -Garantia exigida: -Valor do condomínio: -Valor do IPTU (2022): aprox. 2.200,00 / ano à vista c/ 10% desconto (ref. aos 18.455,00 m²)Permuta: Estuda até 50% - inclusive permuta financeiraDocumentação: O PP irá proceder ao desdobro da área, quando houver uma proposta de compra.Financiamento Bancário: após o desdobro da áreaPlacas de imobiliárias: não permiteVisitas de Corretores: Imóvel OCUPADO - Agendar com antecedência, via mPmEstado de conservação: -Ano da construção original: -Descrição do imóvel: Área ideal para Incorporação (loteamento, condomínio).ZCEU - Zona de Contenção à Expansão Urbana (conforme Cert. Diretrizes emitida em Set/23)Na área vizinha já está saindo um loteamento.Ideal também para Chácara.Ótima Localização na Região de Cotia.Ligação Sabesp + poço artesiano.Frutíferas: limão, mexerica, laranja.Possui as seguintes construções:Uma casa antiga com 4 dormitórios, sala, varanda, cozinha e banheiro.Uma Edícula com 2 cômodos banheiro e depósito.Galpão / Garagem para 6 vagas cobertas.Acesso pelo KM 36 ou 39 da Rodovia Raposo Tavares.Distante 4 km do Centro de Cotia.Uma região com potencial turístico em expansão:▪ Restaurante A Quinta do Bacalhau: http://www.aquintadobacalhau.com.br/Novo Zoo e Parque de Divesões: Animália Park https://animaliapark.com.br/Parque aquático Thermas da Mata https://www.thermasdamata.com.br/Shopping Central Park Plaza Shopping - prev. Out/23 https://www.centralparkplazashopping.com.br/- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Nº Matrícula: 6.266 / R.I. Cotia (em área maior) Inscrição Cadastral: 23153.61.35.0001.00.000 / Cotia (em área maior) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - A “Autorização para Comercialização” assinada pelo proprietário, foi enviada no mailing e não está disponível na internet. Caso necessário, solicite através do e-mail mpmvende@hotmail.com LINK FOTOGRAFIAS (fotografia mPm, sem marca d’água e em alta definição): https://photos.app.goo.gl/CfdaYTxRUQ1BBcjR8

ÁREA 63.202,79 m² às margens da Rod. Regis Bittencourt - Km 297 + 150 mEndereço do imóvel: Rodovia Regis Bittencourt, Km 297 + 150 m - sentido São Paulo (Bairro postal: Itaquaciara, Itapecerica da Serra, SP - CEP: 06880-700 (Acesso pela rua lateral)Área total: 63.202,79 m²Valor de venda: R$ 8.220.000,00 (oito milhões, duzentos e vinte mil reais), com comissão de 6% (seis por cento)(Valor do m²: aprox. R$ 130,00)Valor do Condomínio: -Valor do IPTU (2022): 3.007,80 / anoDocumentação: 100% okMatrícula completaIPTU (Pref. Itapecerica da Serra)Permuta: não estudaPlacas de imobiliárias: PERMITEVisitas de Corretores: Direto no local - Estado de conservação: com vegetaçãoDOCUMENTOS AMBIENTAIS Certidão (Prefeitura Iatp. da Serra) de Uso e Ocupação do SoloParecer técnico-ambiental (demanda Laudo de Vegetação para constatação do real potencial de ocupação da área)DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Área com 63.202,79 m². Frente para a Rodovia Regis Bittencourt (Km 297 +110m). 12 km de distância do acesso ao Rodoanel Mario Covas CARACTERÍSTICAS DO ZONEAMENTO: Macro zona - Eixo Empresarial Metropolitano Parte em: Zona Especial de Proteção Ambiental: ZEPA 1 Parte em: Zona de Fundo da Macro zona do Eixo Metropolitano: ZFMEM Lote mínimo para Parcelamento e Adensamento: ZEPA 1: 1.000,00 m² / ZFMEM: 5.000,00m² Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CAM): 1.0 Índice de permeabilidade do Solo (IP): 0.2 Permitida na ZEFEM a atividade de Construção de Galpões Industriais e Logística

ÁREA 22.304,54 m² às margens da Rodovia Regis Bittencourt - Km 297 + 110 m Endereço do imóvel: Rodovia Regis Bittencourt, Km 297 + 110 m - sentido São Paulo (Bairro postal: Itaquaciara, Itapecerica da Serra, SP - CEP: 06880-700 - (Acesso pela rua lateral)Área total: 22.304,54 m² (frente: 80,74 m)ÁREA EDIFICÁVEL: 9.384,29 m² (frente rodovia: 79,96 m x 117 m nas laterais)Valor de venda: R$ 2.880.000,00 (dois milhões, oitocentos e oitenta mil reais)$.(Valor do m²: R$ 129,121)Valor do Condomínio: -Valor do IPTU (2024): R$ 1.779,91 / ano ou 10 x de R$ 177,80Documentação: 100% ok(enviamos no email - caso necessário, solicite):Matrícula completaIPTU (Pref. Itapecerica da Serra)Certidão de "Nada Consta" (Pref. Itapecerica da Serra)Certidão de Uso e Ocupação do Solo (emitida em Fev/2022) - (Pref. Itapecerica da Serra)Arquivo (.kmz) para localização no Google Earth (necessário ter a versão "Pro" instalada no PC).Permuta: não estudaPlacas de imobiliárias: PERMITEVisitas de Corretores: Direto no local - Comunicar para registro. Estado de conservação: com vegetaçãoDescrição do imóvel: Área com 22.304,54 m².ÁREA EDIFICÁVEL: 9.384,29 m² (frente rodovia: 79,96 m x 117 m nas laterais)Frente para a Rodovia Reggis Bittencourt (Km 297 +110m).12 km de distância do acesso ao Rodoanel Mario CovasCARACTERÍSTICAS DO ZONEAMENTO:Macrozona - Eixo Empresarial MetropolitanoZona: De Fundo (ZOFU).Lote mínimo para Parcelamento e Adensamento: 1.000,00 M²Coeficiente de Aproveitamento (CA): 1.0Índice de Impermiabilidade do Solo (I.IMP): 0.8- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Obs: Informações e fotografias fornecidas pelos proprietário